乐居买房讯【楼盘测评】——一线视角，带你买房不迷路！

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目：金外滩广场

楼盘亮点呈现

亮点一：立体交通出行，方便快捷

项目紧邻地铁1号线马滩地铁站，可便捷换乘公交、出租等，快速畅达各个区域，出行较为便捷。

亮点二：教育资源较丰富，满足全龄段需求

项目周边学校较多，从幼儿园到高中，满足各个年龄段的学生上学需求。

亮点三：商业配套丰富，娱乐休闲一应俱全

项目自建388米摩天地标，涵盖五星级酒店、写字楼、商场等多位业态，可为住户提供日常休闲娱乐的场所。

综合推荐购买人群：项目目前主要在售107-143㎡的三房户型，又属于限购区域，适合资金充裕且满足限购政策的客户群。

区域测评

落位马滩，占据地铁交通优势

项目金外滩广场位于兰州西城七里河区，多年以前的城西厂房林立，杂乱无章的小炮楼横七竖八，相比于兰州城关区，无论是从区域配套、宜居性、交通等方面来看，毫无疑问，发展都是缓慢的。

2000年年初，兰州市政府提出打造三滩规划方案，设想把迎门滩、马滩、崔家大滩地区建设成兰州第二城市中心，三滩组合首次进入大众视野。为城西的“势与变”积攒了能量。

过去的三滩就像一片与世隔绝的土地，民房与棚户区参差拼凑。大片的菜地将三滩分割成大大小小的不规则的形状。随着深安大桥在2014年9月建成通车和政府出台相关区域规划才使三滩才真正迎来了发展的契机。2017年兰州市规划了210项基础设施建设，总投资300多亿元，三滩地区占据近一半。城西的马滩则是三滩先行的范本。

2006年底，马滩被列“城中村”改造的区域，此消息一出各大开发商开始纷纷“抢滩登陆”试图赢得先机，一时间马滩成是兰州房地产开发最热门的区域，作为商业配比度比较高的一个片区，将会有大型商业综合体，文旅项目在此扎堆，与之相伴的也将是人口的大量涌入，马滩以不紧不慢的步伐发展，如今已初见成效。

随着地铁1号线开通运行运营，兰州的核心板块之间实现了串联和贯通，使得这个地方成为了兰州新兴发展的区域，吸引了大批置业者。

交通测评

占据地铁1号线优势

轨道交通：项目距离1号线马滩站D出口约55米，1号线途径西站商圈、西关商圈、广场商圈、东岗等重要站点。

公共交通：项目门口就是马滩公交站点，经停车辆有88路和F32路，途径兰州西站、兰州老街、火星街、银滩花园等重要站点。

自驾：项目东邻银滩南路，北临S186#路，西侧和南侧是S187#路，往北可到南滨河路，通过银滩大桥直达安宁，北侧紧邻马滩文化公园，往南可到达兰州老街，交通便利，可快速通达兰州各个城区。

配套测评

配套日渐完善 未来生活可期

教育配套：项目自带幼儿园，距离项目直线3公里范围内有兰州市三十四中、兰州万华中加国际学校、兰州城市学院实验中学、秀川小学等，从幼儿园到初中、教育资源丰富。后期，马滩还将规划建设九年制公立学校――马滩中心校，满足周边孩子的上学需求。

医疗配套：距离项目直线3公里范围内有甘肃省人民医院西院区、兰州市七里河区中医医院、兰州通用机器厂职工医院等。未来，还将规划在T188#道路东侧、S186#路北侧建设一座公里医院，满足居民的医疗需求。

公园：距离项目约5公里范围内有银滩湿地公园、百合公园、马滩文化公园，其中距离最近的仅1公里左右，非常方便日常休闲使用。

其他：项目距离兰州老街商业近1.6公里，距离成熟商圈—西站商圈约8公里，距离安宁金牛街约7公里，满足居民日常逛街购物需求。

另外项目自带配建五星级酒店、商业街，满足业主出门即入商业圈的生活需求。

项目测评

坐拥388米摩天地标

温商金外滩广场位于马滩，距离马滩地铁站D出口约55米。项目分两期开发，一期金外滩已交房，基本售罄；二期建面约41.38万㎡，容积率4.6，绿化30%。涵盖了6栋住宅高层，规划702户，楼下有底商，和环形商业步行街；4栋商业；2栋写字楼。未来是集金外滩NCC、开放式商业区、五星酒店、高配soho、住宅为一体的大型综合体。

其中，金外滩NCC高达338米，地上54层，地地下3层。低区一商务圈层配套为主，中区以总部办公为主，高区引入五星级酒店；开放式商业区1mall+1街区+剧场式商业体+缤纷主题广场四大主题组成，将成为兰州新地标。

主力户型分析

餐客厨无缝连接，提升居住舒适

B户型

建面约107.16㎡三室两厅两卫的户型，南北通透设计，户型空间格局方正，布局合理，空间利用合理。

进门是宽敞的玄关，保证住户的私密性的同时，也方便主客脱衣换鞋挂帽；客厅面宽约3.9米，餐客一体，视觉上拉伸空间，整个动区面积约45.24㎡，满足一家三口的日常使用；南向连接景观阳台，采光通风效果更好。

该户型动静分离，一边是动区，一边是静区。主卧面宽约3.3米，没有配备独立卫生间；两间次卧朝北，采光会受到影响，日后可以挑一间采光较好的作为儿童房，另一间作为功能房。

全明双卫方便住户使用，卫生间内采用干湿分离设计，使室内卫生干净整洁。

总体来说，该户型作为小三房，布局紧凑，适合对房间数量有要求的刚需购房者。

C户型

建面约142.41㎡三室两厅两卫户型，相比107.16㎡的户型，该户型更为宽敞方正。

进入玄关，是面宽约4.5米的客厅，餐客厨无缝连接，增加空间使用，整个动区面积约53㎡，该户型可以满足一家四口的日常使用；南北通透，南向连接约6.3㎡的观景阳台，采光通风的效果更佳。

主卧为套间设计，自带独立卫生间和衣帽间，保护住户隐私的同时也提供了生活的便利。主卧对面的北向次卧，日后可作为儿童房，方便照顾；另一间次卧在入户门的右边，日后可作为客房或者书房，可根据居住需求灵活设计，拓展居住功能。

全屋采用明初明卫设计，U型厨房操作台设计，动线清晰流畅，设有冰箱摆放位置；卫生间做到干湿分离，方便日后打扫。

该户型完全可以满足一家三口以及三胎家庭要求。

房价及潜力分析

价格高于板块内均价

在售均价： 14500元/㎡

板块新房均价：13561元/㎡

板块内二手房均价：12482元/㎡

对比周边新房：马滩目前新房有中广宜景湾郡城、鸿森银滩广场、雅戈尔时代之星、长城嘉峪苑、温商金豪庭等，均价约为13561元/㎡，板块周边的新房排列比较紧凑，享有的配套基本一致，该项目价格略高，并且项目内带有338米摩天地标，如果对居住品质且资金充裕的情况下，可以考虑该项目。

对比周边二手房：马滩周边二手房较多，比如银滩花园、家和蓝岸丽舍、恒大帝景等，其中家和蓝岸丽舍和恒大帝景的产品单价约15000元/㎡，可见一方面该区域二手房在区域位置有优势，配套成熟的条件下并不急于脱手，另一方面也说明马滩板块市场情绪也较为积极，仍具发展前景。

价格潜力：马滩最早因其有着大量的土地储备，从而吸引大批地产开发商前来开发并规划了大量的商业及住宅用地。目前落地的项目大多也都是综合体项目，使得区域相关配套得到了升级和改善。

随着地铁1号线的通行，串联起兰州东西两端，并贯穿各个主城区，使马滩在整体的通行能力也得到了提升。得利于政策指导和配套升级的双重加成，马滩现在已经成为了七里河区的热门置业板块之一，发展潜力不容小觑。

项目不足：项目除了价格略高以外，住宅部分停车位538个，车位配比1:08，车位较少。